据了解，开业前三天，东部新城银泰城的客流近100万，三天总销售额突破5000万。开业前几天，附近的拥堵指数直线上升。记者在开业后一周去逛银泰城，临近傍晚5点，各家餐厅就开始排长队。一楼一家品牌店的工作人员告诉记者，她直到开业第五天才去楼上买了外卖，之前几天根本没时间吃中饭。昨天中午，记者再去银泰城吃中饭，发现客流已恢复正常水平。 一家商业开发公司在打算进驻东部新城时做过一项调查，目前，东部新城已有的和在建的商业面积已达100万平方米。像宁波这样的城市，人均商业面积在1-1.5平方米是比较合适的，如果按人均1.5平方米算，东部新城的人口需要达到60万才能消化。据业内人士分析，未来五年内，东部新城很难达到这个人口数量。 宁波商业综合体的发展速度，称得上“迅猛”。十年前，如果有外地的朋友来宁波，你肯定要带他去逛逛天一广场。这个建成于2001年的宁波第一代商业综合体，至今仍是宁波人的“客厅”。因为有天一广场，宁波海曙的核心商圈，就像武林商圈之于杭州，南京西商圈之于上海。 2006年底，鄞州万达开业。这个在“”凭空冒出来的商业综合体，彻底改变了宁波的商业格局。7年后，鄞州限额以上社零消费总额首次全市夺冠，达到264.8亿元，万达可以说是最大功臣。鄞州中心区的商业地位也由此奠定。 随着越来越多商业综合体落户宁波，一方面，市民有了更多逛吃逛吃的地方，另一方面，品牌商在选择入驻哪家新开商业广场的时候，也是一次赌博式的。正如博洋家纺直营公司总经理王伟平所说，原来天一广场真是一铺难求，好多品牌为了开拓市场，天一广场必须要拿下，鄞州万达要拿下，哪怕亏钱也做。现在商业综合体多了，号召力、影响力没那么强了，因为大家都就近消费了，反而是商家要去挑了。“我要去测算我的租售比，租金占销售额的比例不能超过30%，超过30%被关掉的可能性就比较大，租售比在16%-25%是正常范围，15%以下就比较优秀了。” 杨先生是一家品牌餐饮连锁店老板，之前在宁波两家商业综合体内开了两家店。不过去年，他关掉了其中一家店。原因是：人流量不行。“那家店生意最好的时候，一天的流水也就一万五六左右，通常都只有五六千，差的时候三四千。而要维持这样一家店的正常运转，一天的流水最最起码也要做到一万五六。所以只能忍痛关店。” 这个经历对杨先生的教训是：以后选择入驻商业广场，必须是运营两三年以上，周边居民入住情况和其他配套都比较成熟。否则，还是慎入。 虽然没有确切的统计数字可以证明宁波哪家商业综合体对品牌商最有吸引力，从销售额来看，杉井奥特莱斯应该算是活得比较滋润的。前三年，它的销售数字都是翻倍增长。去年因为二期、三期投入使用，也保持了40%以上的高增长。尽管现在基数大了，今年上半年还是保持了23%的增长。 杉井商业管理（宁波）有限公司总经理姚志明认为，宁波目前该有的商业业态都有了，问题在于数量比较多，同质化严重，缺少一个各业态都做得比较强的巨无霸型综合体。“现在宁波最有消费能力的女人，她买奢侈品会去和义大道，买化妆品又要过条马跑到银泰去，宁波就是缺少一个集合这两者优势的MALL。” 针对宁波商业缺什么这个线位商场或商业综合体的企划经理，5位品牌方负责人。他们普遍认为目前的宁波商业同质化严重，缺乏特色。 天一广场企划经理林炳芳告诉记者：“我个人觉得是少一些创新性的业态。比如跨界、混搭的这种类型，类似诚品这种类型的。” “体验学习类的商业进入mall的很少，比如在上海的K11、大悦城等商业综合体，你会看到有女孩子在学做蛋糕、花艺、木制品，还有学油画，宁波很少有这样的业态。”世纪东方广场企划经理东岳说。 宁波究竟缺少怎样的商业？记者在三个微信群抛出这个话题，网友纷纷表示逛来逛去都差不多，没有明显的特色。 “现在宁波的综合体太多了，几乎都是复制的形式。其实我觉得我可以尝试发展主打娱乐的商业综合圈子。” 网友花花也算半个业内人士，她表示国外很多餐饮店，会教你从原材料采购到做成成品菜的全过程；也有服装店教你怎样选面料，怎样把衣服做成。像这类以课堂培训的形式，又带上体验，顾客又能学到很多知识的项目，在商业综合体内还太少。 今天，小编请你来说说，最喜欢逛哪个商业广场？最喜欢逛的原因是什么？投票完成后，请将你的投票页面截图发送给我们，同时发送你的姓名和联系方式。三天后，我们将从参与微信互动的读者中随机抽取十位。每位读者将获得由宁波马骑顿儿童用品公司提供的价值100元的抵用券一张。另外，作为对粉丝的回馈，金报微信还将向每位中者赠送蓝莓汁一箱。
今天宁波人都在关注这位老人！他放下资产上亿的企业，抵押家产为村里融资1亿多元，就为了.......
号外号外，特朗普又出行政命令啦！行政命令有多强，买不了吃亏，买不了上当，是你就60秒！ 推荐：
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